نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام که غالبا در حوزه املاک کاربرد دارد، حاوی مختصاتی است که موقعیت دقیق جغرافیایی نقاط مختلف ملک را مشخص می کند. این مختصات در قالب عملیات نقشه برداری بصورت برداشت نقاط توسط مهندس نقشه بردار به کمک ابزارهایی مانند دوربین نقشه برداری یا دستگاه جی پی اس با دقت بسیار بالا، تهیه می گردد. این مختصات به منظور امور مختلفی نظیر تهیه سند رسمی ملک، تصحیح مغایرت سند، بررسی موقعیت ملک در طرح های توسعه شهری و موارد دیگر استفاده می شود.

ملاحظات مورد نیاز در تهیه نقشه یو تی ام

در ابتدا باید این موضوع مشخص شود که نقشه UTM به چه هدفی و توسط کدام سازمان یا اداره، خواسته شده است که معمولا به شکل زیر است:

درخواست تهیه نقشه یو تی ام توسط اداره ثبت اسناد و املاک

معمولا برای موارد زیر:

• صدور سند رسمی ملک طبق ماده 147 برای املاک فاقد سند
• رفع مغایرت سند
• تفکیک یا ادغام اسناد

درخواست تهیه نقشه یو تی ام توسط شهرداری

معمولا برای موارد زیر:

• صدور مجوز ساخت برای برخی از ملک ها
• تعیین میزان دقیق عقب روی
• بررسی دقیق ملک نسبت به طرح های توسعه شهرداری مانند معابر، پل و …

درخواست ارگان های دیگر در موارد خاص

در برخی موارد نیز ممکن است این درخواست توسط ارگان های دیگر داده شود. برای مثال اگر بر سر حد و حدود ملکی، اختلاف وجود داشته باشد و این موضوع در اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری یا ارگانهای زیربط رفع نگردیده و موضوع به دیوان عدالت اداری کشیده شود. در مواردی نیز اگر نقشه تهیه شده، جزئیات و اطلاعات کافی را نداشته باشد نیاز به تهیه مجدد این نقشه وجود خواهد داشت.

شکل ظاهری و مشخصات فنی نقشه یو تی ام

پس از انجام عملیات برداشت نقاط توسط مهندس نقشه بردار، این نقشه در چند نسخه کاغذی ممهور به همراه CD حاوی مختصات نقاط به مالک یا مالکین، تحویل داده می شود. مالک نیز برای ادامه روند مورد نیاز به ارگان مربوطه مراجعه می نماید. شکل ظاهری نقشه utm معمولا بصورت زیر است:

تصویر نقشه یو تی ام

نقاط ملک با مختصات X,Y مشخص می گردد که حاوی اطلاعات دقیق طول و عرض جغرافیایی اختصاصی آن ملک در کره زمین است. بنابراین اگر برداشت نقاط با دقت انجام شود، مختصات نقاط بصورت کاملا دقیق با خطای میلیمتری خواهد بود. همچنین نقشه ملک و املاک مجاور آن (در صورت لزوم) آورده می شود که نسبت به شمال جغرافیایی، ترسیم می گردد.

لطفا توجه داشته باشید که در مواردی مانند رفع مغایرت سند (بخصوص متراژ ملک)، نقشه UTM ملک شما به همراه املاک مجاور نیز خواسته می شود. اگر چنین شرایطی وجود دارد، بهتر است با همسایگان خود صحبت کنید تا در هنگام برداشت نقاط، مشکلی در روند کار ایجاد نگردد. اگر مشخص شود که املاک مجاور در حد و حدود یکدیگر، تعارض داشته اند این امکان وجود دارد که اداره ثبت، یک گواهی رسمی اظهار عدم ادعا و رضایت در این خصوص از جانب شما یا همسایگان از شما بخواهد که مانع قانونی برای صدور سند وجود نداشته باشد.

امتیازات ملک دارای سند رسمی در مقایسه با ملک فاقد سند

املاکی که بر هر دلیلی فاقد سند رسمی هستند از امتیازات بسیاری محرومند! برخی از این موارد، عبارتند از:

• عدم امکان استفاده از سند برای ضمانت (ضمانت بانکی، قضایی و …)
• عدم امکان دریافت گواهی پایان کار از شهرداری
• نبود مختصات کاملا دقیق و قابل استناد برای ملک
• ریسک بسیار زیاد برای سرمایه گذاری و ساخت ملک

بنابراین توصیه می شود اگر ملک شما فاقد رسمی است، حتما نسبت به تهیه سند رسمی ملک اقدام نمایید.

مراحل درخواست صدور سند رسمی ملک

معمولا روند کار بصورت زیر است:

• مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهر واقع شده ملک
• تشکیل پرونده، ارائه مدارک هویتی و ارائه مستندات اثبات مالکیت ملک (مبایعه نامه، وکالت، گواهی انحصار وراثت و …)
• تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار مورد تایید اداره ثبت
• ارائه نقشه به اداره ثبت و پیگیری روند اداری صدور سند

مراحل کار بصورت شماتیک در تصویر زیر، آورده شده است:

برای تهیه نقشه یو تی ام با ما تماس بگیرید

اگر به نقشه یو تی ام نیاز دارید تنها کافیست با ما تماس حاصل فرمایید تا در اسرع وقت، نسبت به انجام اینکار اقدام گردد. نقشه برداران ما همگی دارای تحصیلات عالی بوده و بصورت کاملا تخصصی آماده ارائه خدمات به شما عزیزان هستند. اگر چنانچه در مورد جزئیات، شرایط و هزینه نقشه یو تی ام سوالی دارید ما با افتخار، آماده پاسخگویی هستیم.