مسائل حقوقی دارای پیچیدگی ها و ظرافت های زیادی می باشد، به نحوی که هر یک از کارشناسان حقوقی و وکلا تنها می توانند در یک یا چند حوزه از آن ها تخصص داشته باشند. یکی از پیچیده ترین دعاوی موجود در دادگاه ها، به دعاوی املاک مربوط می شود. در این خصوص، یکی از مشکلاتی که برخی از افراد در امور ملکی با آن رو به رو می شوند و عموما برای مالکان دردسر ساز می شود، روبرو شدن با کسانی است که بدون داشتن مجوز قانونی و یا رضایت مالک، ملک را به تصرف خود در می آورند که این موضوع در قانون مدنی ایران با نام تصرف عدوانی شناخته می شود.
تصرف عدوانی چیست
مطابق با ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت وی مال غیر منقول را از تصرف او خارج کرده است و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید. به عنوان مثال اگر فردی، بدون رضایت مستاجر یا مالک، ملک او را تصرف کند، به این کار تصرف از نوع عدوانی گفته می شود. در شرایط دعوی تصرف عدوانی صرف داشتن سابقه تصرف بر ملک کافی می باشد، اما در دعوای خلع ید ثابت کردن مالکیت فرد، ضروری می باشد. اگر شخصی، حق دیگری را پایمال کند، به مجازات قانونی دچار می شود. لازم به ذکر است که دادگاه در این شرایط فقط تصرف قبلی را در نظر می گیرد و فرقی نمی کند که در این دعوا شما مالک هستید یا مستاجر.
نکته مهم: بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که تصرف عدوانی فقط در رابطه با اموال غیر منقول صادق است. بنابراین اگر شخصی به صورت عدوانی اموال منقول مانند اتومبیل فرد دیگری را تصرف کند و از دست وی خارج نماید، شامل تعریف ماده 158 نخواهد شد.
انواع تصرف عدوانی
تصرف عدوانی به دو دسته کلی تقسیم بندی می شود که بسته به وجود شرایط می توان نسبت به متصرف در دادگاه صلاحیت دار طرح دعوی حقوقی و کیفری نمود.
تصرف عدوانی کیفری
مراجع این دعوا، دادگاه کیفری دو و دادسرا می باشد. تصرف عدوانی کیفری به این حالت است که، در صورت اثبات اتهام تصرف برای فرد متصرف علاوه بر رفع تصرف و اعاده وضع به حالت سابق، مجازات حبس نیز وجود خواهد داشت. بنابراین این تصرف دارای شرایطی است و در صورت طرح دعوای تصرف کیفری و ثابت نمودن آن، برای تصرف کننده مجازات در پی خواهد داشت، که مجازات فرد متصرف طبق مبنای ماده 690 قانون مجازات اسلامی عبارت است از:
- اعاده وضع به حالت سابق
- رفع تصرف
- یک ماه تا یک سال حبس
پیشنهاد به شما: وکیل متخصص کیفری
تصرف عدوانی حقوقی
مراجع این نوع دعوا نیز دادگاه عمومی حقوقی می باشد. در طرح دعوای تصرف عدوانی حقوقی، رای صرفا به رفع تصرف داده خواهد شد و مجازاتی برای متصرف اتفاق نخواهد افتاد. طرح مربوط به دعوای تصرف عدوانی به شکل حقوقی در شرایط زیر متصور می باشد:
- فرد متصرف سابقه تصرف نداشته باشد. یعنی فردی که با غلبه و قهر ملک خواهان را تصرف کرده، پیش از این در ملک تصرف شده، سابقه تصرف نداشته باشد.
- تصرف به نحو عدوان صورت گرفته باشد: به این معنی که با قهر و زور و غلبه باشد.
- موضوع مربوط به مورد اختلاف و تصرف مال غیر منقول مانند ملک یا زمین باشد.
- شخص مدعی دعوای تصرف ( یعنی خواهان دعوی) دارای سابقه تصرف باشد. یعنی به صورتی که قبل از تصرف ملک به واسطه فرد متصرف در آن ملک سکونت و تصرف داشته باشد. عموما مبنای سابقه این تصرف عرفی می باشد و می تواند اعم از مدت کوتاه یا طولانی و بلند باشد.
یکی از تفاوت های میان تصرف حقوقی و کیفری این است که در دعوای کیفری باید سوء نیت مجرم ثابت شود، در حالی که در دعوای حقوقی نیازی به این کار نیست.
رسیدگی، صدور رای و شکایت در این نوع دعاوی بصورت زیر انجام می شود:
- مطابق ماده 177 قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان در نوبت رسیدگی قرار نمی گیرند و رسیدگی خارج از نوبت خواهد بود.
- رعایت اصل تناظر در این دعواها ضروری می باشد. یعنی هر دو طرفای دعوا، حق دفاع در برابر همدیگر را دارند.
- در دادگاه لازم است تصرف قبلی خواهان و تصرف عدوانی خوانده احضار شوند.
- در این میان شخص ثالثی که خود را ذینفع می داند، اجازه دارد وارد شود.
- به محض صدور حکم، حکم سریعا اجرا می شود و تصرف باید به سرعت رفع شود.
- تجدید نظرخواهی در این مورد برخلاف سایر دعاوی، مانع اجرای حکم نمی باشد.
وکیل تصرف عدوانی
برای پیشبرد هر چه بهتر و سریع تر پرونده های مربوط به امور ملکی، پیشنهاد می شود از یک فرد آگاه و ماهر در این زمینه که بهتر است وکیل متخصص ملکی باشد کمک بگیرید. با تکیه بر علم حقوقی و تخصص وکیل ملکی، می توان از نتایج مثبت پرونده و علاوه بر آن پیش گیری از مشکلات و اشتباهات احتمالی بعدی تا حد زیادی اطمینان حاصل کرد.
64 دیدگاه. Leave new
سلام من در این مورد مشکل پیدا کردم نیاز به راهنمایی دارم
با سلام
سوال خود را از طریق دیدگاه سایت می توانید بپرسید. ضمنا در صورت نیاز به دریافت مشاوره ضمن پرداخت هزینه می توانید با شماره ذکر شده در سایت تماس بگیرید
باسلام ،بنده سال ۸۸خونه پدریمو دوطبقه روش ساختم ،که پدرم بعداز یک سال با زحمت زیاد به من یک واحد توقفگاه به اسم بنده زدن ،به مبلغ خرج کردم که ۹میلیون تومان بود ،دردسرها شروع شد پمپ رو از برق می‌کشیدن که بالا اب نیاد ،ووووو،بلاخره ،منو فراری دادن ،بازنو بچه رفتیم یه ساختمون دیگه ،بعداز چند سال فهمیدم که خونه منو که قولنامه دارم ازش ،زدن به اسم برادرم واون هم میگه تصمیم پدرومادر، زیر بار نمیرن
با سلام
اگر ملک را شما خریداری کرده باشید به استناد قولنامه می توانید جهت پس گرفتن ملک اقدام کنید. به منظور مشاوره بیشتر تماس بگیرید
سلام.فردی حدود 20 سال پیش در قید حیات خود زمینی داشت که به 3 تا از فرزندانش فروخته و مبلغی را دریافت نموده و به هر کدام انها سند داده و این 3 تا فرزند در سند یکدیگر به عنوان شاهد نیز امضا و اثرانگشت دارند اما متراژی در هیچ کدام قید نشده و فقط نوشته شده یک قطعه زمین باغ(علی الظاهر متراژهای این 3 قطعه کمی از دیگری زیادتر هست)الان آن فردی که قطعه اش را اندازه گرفته و کمتر هست به ان فردی که قطعه اش بزرگتر هست ادعا میکند هنگام تقسیم ارث از بقیه ملک ها به اندازه ای که در اینجا کمتر هست بردارد.آیا امکان چنین حقی بر او وجود دارد؟! و یا فرد مقابل در مقابل این ادعا چه حقی دارد؟ ممنون میشم از راهنمایی شما موضوعا ت تصرف عدوانی و اصل تساوی در اینجا میتونه مطرح بشه یا چجوریه
با سلام
در اینجا دعوای تصرف عدوانی یا هر دعوای دیگری قابل طرح نیست. با توجه به گذر زمان و تایید و تصرف بلند مدت هر یک از خریداران، فرض بر تایید معامله و تایید متراژ آن است. بنابراین این موضوع هیچ ارتباطی به الباقی ماترک پیدا نمیکند و از مالکیت متوفی خارج شده است و هر آنچه که از متوفی باقی مانده به صورت قانونی بین وراث تقسیم می شود
سلام پدر من یه خونه درروستا داریم که حدود 60سال است که در تصرف خودمان وملکی نصفشو از عمو م خریدم نصفشو مال خودمان که الان پسر عمه ام بعد از فوت مادرش اومده ادعا داره داره که ارث مادرش نگرفته میخاد بگیره در صورتی که قبلا یه بار گرفته و عموم هم شهادت میده که نصفش مال خودم بود واگزار کردم به برادرم والان رفته یه خونه ای را درب را شکسته و یه در گزاشته تصرف خودش در اورده ما شکایت کردیم تخریب تصرف وسرقت بنظرتون چی میشه
با سلام
موضوع مطرح شده توسط شما نیازمند بررسی مستندات توسط مرجع قضایی است. پیش بینی رای دادگاه بدون اشراف کامل به مستندات ارائه شده امکان پذیر نیست
سلام خونه خریدیم… پولشو کامل دادیم طرف خونه تحویل نمیده… راهنمایی لطفا
با سلام
موضوع شما تحت عنوان تصرف عدوانی قرار نمی گیرد. در صورتی که از طریق مذاکره با طرف مقابل به نتیجه نرسیدید، به منظور طرح دعوا در این خصوص می بایست مشاوره حضوری گرفته و اقدام کنید
سلام خسته نباشید،
بنده مستأجر هستم مالک با همسرش اختلاف خانوادگی پیدا کرد، چونکه مبلغ ودیعه بنده رانداشت بدهد دستور تخلیه داد ولی به تعهدات در شورای اختلاف عمل نکرد وگزا رش اصلاحی صادر شد، حالا ملک در عوض مهریه به نام همسر شد، آیا وکیل همسر می تواند مجددا درخواست دستور تخلیه، یا اینکه با وجود سازش تلفنی به خانه بنده وبا عدم سازش وسوئ استفاده کردن قرارداد اجاره برده، ادعا کرده که شکایت تصرف عدوانی میکنم، لطفاً محبت کنید به بنده پاسخ دهید چه کار باید
در ضمن مالک قبلی رادر 3شورای حل اختلاف محکوم ورای به نفع خود گرفته‌ام،
متشکرم
با سلام
در صورتی که شما با مالک قبلی گزارش اصلاحی یا توافق نامه ای امضا کرده باشید و آن توافقنامه مدت داشته باشد، در طول مدت توافق نامه شما مالک جدید تابع توافق مالک قبلی خواهد بود و بعد از اتمام مدت، مالک جدید می تواند تقاضای تخلیه کند
با سلام ، من يك واحد آپارتمان اجاره دادم مستاجر مبلغ رهن را در مشاور املاك پرداخت كرد و كليد را از من گرفت و گفت چكهاي ماهيانه را بعداً مياورم و اجاره نامه را از دفتر املاك ميگيريم ، اكنون بعد از بيش از يك ماه نه چكها را آورده و نه اجاره را پرداخت ميكند ، اكنون كه اجاره نامه نداريم و من از اجاره به ايشان پشيمان هستم به چه صورت بايد حكم تخليه بگيرم ، ممنون
با سلام
علیرغم اینکه مستاجر شما اجاره نامه ای در دست ندارد احتمال زیادی وجود دارد که با شهادت شهود و اثبات پرداخت مبلغ رهن، عقد اجاره را اثبات نماید. در این صورت فقط در صورتی می توانید تقاضای تخلیه کنید که شرط فسخ را در قرارداد پیش بینی کرده باشید. در غیر این صورت فقط می توانید از طریق دادگاه مبالغ اجاره عقب افتاده را مطالبه کنید
باسلام
من مستاجرهستم به اصرارصاحب خونه قرداد بین خودمان نوشتیم وبه املاک نرفتیم تادوماه دیگرتاپایان قراردادباقی مانده
الان صاحب خانه آمده ومیگویدهیچ قراردادی بین مانیست وشماتصرف کردیدخانه مرامیگویدبایدتا۲روزدیگرخانه راتخلیه کنید،لطفاراهنمایی کنید
با سلام
انعقاد قرارداد اجاره در بنگاه املاک یا بین خود طرفین فرقی ندارد. بنابراین شما می توانید تا پایان مهلت قرارداد در عین مستاجره (منزل مسکونی) سکونت داشته باشید
با سلام وخسته نباشید.
سوال:اگر فردی هزینه یک عدد خودرو را پرداخته باشد ولی به نام شرکت خود سند صادر شده باشد وشرکت مدعی تصرف این خودرو را دارد چون سند بنام اوست در صورتی که او حتی یک ریال ازهزینه آن را نپرداخته باشد. آیابااسناد ومدارک می توان در دادگاه ثابت کرد که این خودرو مال اونیست آیا عدوانی حقوقی است یا کیفری ویا طبق توضیحات داده شده تصرف عدوانی فقط به ملک می خورد ولاغیر…..
با سلام
عنوان یاد شده چه به لحاظ حقوقی و چه به لحاظ کیفری فقط در ملک مصداق دارد.
سلام وقت بخیر
پدر من به خاک خالی رو تصرف کرده حدود ۱۰ ساله
و مدرکی هم نداریم .الان،صاحب خاک ادعا داره .ما،میتونیم پس،ندیدم؟
با سلام
صرف تصرف هیچ ایجاد حقی برای متصرف نمی کند. بنابراین اگر مالک مدعی ملک خود است شما قانوناً می بایست آن را تخلیه کنید
مستاجر داشتم حکم تخلیه گرفتم اجرا کردم بعدش اومده درها رو شکسته رفته تو خونه نشسته بیرون نمیاد رفتم شورا میگن تصرف عدوانی کرده برو دادسرا حکم تخلیه ۱ روز قبلش انجام شده با دادورز و پلیس
بعد که ما رفتیم اومده تو ملک مجدد این تصرف عدوانیه یا تخریب و ورود غیر قانونی
با سلام
بعد از اجرای حکم، رابطه قرارداد اجاره شما خاتمه پیدا کرده است و موضوع یاد شده می تواند تحت عنوان تصرف عدوانی و تخریب تحت پیگرد قرار گیرد
با سلام یک قطعه زمین مشاعی دارای سند تک برگ فروخته شده ، طی انجام مراحل اداری متوجه شدیم یه نفر بصورت غیرقانونی بخشی از زمین را تصاحب کرده و حاضر به بلند شدن نیست با توجه به زمان محدودی که برای نقل و انتقال سند داریم طی چند وقت از زمان تنظیم شکایت تا پس گیری زمین وجود دارد
با سلام
مدت زمان رسیدگی در محاکم با توجه به شهر محل دادگاه و تراکم پرونده ها متفاوت است. بنابراین این موضوع قابل پیش بینی نیست؛ ولی به طور متوسط ممکن است از 4 ماه تا 1 سال زمان ببرد
سلام ، پدرم ۲۰۰ متر زمین داده به خانمم برای قباله و همسایه کناری داره ساخت و ساز میکنه و از آن طرف کوچه درب به حیاط داره ، ولی به سمت زمین ملکی خانمم درب به ساخت باز کرده و جاده انداخته داخل زمین ملکی خانمم ، به این کار ، تصرف عدوانی گفته میشه؟
با سلام
تصرف به وضعیتی گفته می شود که متصرف، ملک را به طور کامل تحت اختیار خودش گرفته باشد؛ بنابراین ایجاد راه و یا جاده در ملک دیگری را نمی توان به عنوان تصرف عدوانی تلقی نمود
با سلام
من یک واحد آپارتمان را به شخصی اجاره دادم و در قرارداد قید کردیم که در صورت عدم تکمیل ودیعه ، قرارداد فسخ و مستاجر باید ظرف یک هفته واحد را تخلیه نماید. حال بعد از 3 ماه که واحد را تخلیه نموده ، انباری واحد مربوطه را تخلیه نمی کند و مبلغی را که بعنوان اجرت المثل ابام تصرف از وی کسر گردیده مطالبه می نماید.
خواهشمند است راهنمایی بفرمایید. با تشکر
با سلام
شما می توانید برای دریافت دستور تخلیه به شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن واقع است مراجعه کنید؛ ولی درخواست اولیه را می بایست از طریق دفاتر خدمات قضایی ارائه کنید.
باسلام. حقیر سال۹۷ بنا به دلایلی و با درخواست خانواده ی همسرم(۲سالاست متارکه کردیم) که قول شرف دادند که این مبایعه نامه در حد صوری، و خودمانیست، تا برخی از مشکلات خانواده ام حل بشه،یک واحد آپارتمان مسکن مهر را به ایشان به مبلغ۷۰ میلیون فروختم اما هیچ گونه وجهی رد و بدل نشد. بنا به قوای که آنها داده بودند، به تعهد خد عمل ننموده، و منکر صورری بودن مبایعه نامه شدند. الان خانوم سابقم، خونه رو تصرف ، مهریه عندالمطالبه، عدم قبولی هضانت دو فرزند پسر، مانع از رفت آمد بنده،فرزندانم به آن خانه، که سند بنام من میباشدرا در پیش گرفته، و اعلام تصرف عدوانی نموده است. در حالیکه بالای۲ سال است که مرا به خانه راه نمی‌دهد. دادگاه رای به حقانیت ایشان داده در حالیکه کلیه اقساط، وام، هزینه های زندگی را من متحمل میشوم. حتی اقساط خانه که مسکن مهر میباشد را۵ سال است من پرداخت میکنم. لطف کنید راهکاری برای حقیر عنایت بفرمایید. یاشا
با سلام
در صورتی که به نفع همسرتان مبایعه نامه تنظیم کرده باشید، اثبات صوری بودن آن به عهده شماست و فرض اولیه مبنی بر صحیح بودن تمام معاملات است. خواسته ای که شما می توانید در دادگاه مطرح کنید اعلام بطلان معامله و یا اعلام بطلان مبایعه نامه است و دلایل خود را در آن دادخواست می بایست ارائه کنید. این موضوع صرفاً یک راهنمایی بدون اطلاع از جوانب موضوع است و برای دریافت راهنمایی کاملتر می توانید حضوراً به یک وکیل دادگستری مراجعه کنید
با سلام.شوهرم بدون اجازه طبقه پایین خونه من رو که مبایعنامه دارم اجاره داده و پول پیش رو بده..ما از هم جدا زندگی مکنیم و در حال طلاقیم.
با سلام
در صورتی که همسرتان از شما رضایتی جهت اجاره دادن اخذ ننموده باشد، میتوانید تحت عنوان “انتقال مال (منافع) غیر” در دادسرا و دادگاه کیفری شکایت کنید
باسلام
عمه ام قبل از فوتش تمام اموال منقول و غیر منقول وارثیه پدری خودشو رو طبق وکالت نامه واقرار نامه ثبتی به پدرم واگذار کرده و اظهار داشته که کسب حق دخالت نداده بعد از مدتی فرزندانش اومدن برا ارثیه پدرم بخاطر اینکه بچه های خواهرش بودند از یه تیکه زمین ۵۰۰متری۴۰۰متر بشون داد و داخل دفتر خونه اظهار کردند که بعد ازاین کسی حق دخالت وادعایی نداره. اونا هم از طریق بنیاد مسکن درخواست سند تک برگ دادند و پرونده به اداره ثبت و اسناد شهرستان ارجاع داده شد ماهم متوجه شدیم که بجای ۴۰۰متر که پدرم داخل دفتر خونه بشون داد اونا هم رضایت نامه ثبتی دادند تقاضای سند برا۵۰۰متر دادند ماهم اعتراض زدیم پرونده رفت شعبه حقوقی جریان چی میشه؟
ما باید برا ادامه کار چکار کنیم؟
اظهاریه برا برج ۷اومده
با سلام
اگر مدارک مالکیت کسانی که تقاضای ثبت ملک را دادند کمتر از میزانی باشد که در واقع مالک هستند، مالک واقعی ملک می تواند با ارائه مدارک مالکیت خود نسبت به تقاضای سند طرف مقابل اعتراض کنند. موضوعی که شما باید به آن اشاره کنید، مدارک مالکیت خودتان است که در دفترخانه به شما انتقال یافته. بهتر است برای اخذ نتیجه بهتر به یک وکیل دادگستری مراجعه کنید
سلام ببخشید یک قطعه زمین به میزان ۴ هکتارداریم از قدیم الایم در تصرف ما بوده که به شغل عشایری مشغول بوده ایم وهستیم هم اکنون که ۲ هکتار آن خونه آغل وغیره میباشد ۲ هکتار ان استراحتگاه فصلی دام و آغل داریم چون اینجا گرم هسته و چهار طرف ان یک قسمت پدر بزرگ بنده از قدیم الایام خودش این کار کرده بند خاکی طرف دیگر جاده طرف دیگر رودخانه فصلی و طرف دیگر یک کوچه چند وقت میش به دلیل نا امنی زیاد ما یک نهر یا جوی ۳ طرف ان کندیم دهیار الان شکایت کرده از ما میگه این زمین از دهیاریه حالا این زمین چندین سال در تصرف ما بوده داداگاه کیفری تصرف وادوانی هسته این پرونده
با سلام
یکی از شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی به صورت کیفری، اثبات مالکیت توسط شاکی به دادگاه است. بنابراین دهیاری می بایست مدارک مالکیت خود را به دادگاه ارائه کند. شما نیز می توانید استشهادیه ای تهیه کنید که در آن استشهادیه مدت زمان تصرف شما تایید شود؛ ولی پیشنهاد می کنیم برای اخذ نتیجه بهتر به یک وکیل دادگستری مراجعه نمایید
باسلام
در املاک با مستاجر اجاره نامه نوشتیم،موعد تحویل،املاک فقط رسید تحویل کلید ازش گرفت ومستاجر گفت نصف باقی رهن رو بعد از اسباب آوردن از مالک خانه قبلی میگیرم میدم،ولی خانه رو تصرف کرد و بهانه نداشتن گاز و آیفون و غیره رو گرفت و گفت بعد از رفع اینها میدم و حتی بعد از وصل شدن گاز بازهم پول باقی رهن و اجاره رو نداد،حالا من چطوری و تحت چه عنوانی میتونم شکایت کنم که زودتر آپارتمان رو بگیرم
باتشکر
با سلام
تنها مسیری که شما می توانید برای دریافت مبلغ ودیعه طی کنید، مطالبه مبلغ آن از طریق دادگاه است ولی با توجه به اینکه احتمالاً مدت اجاره شما یکساله است و طرح دعوای شما حدوداً ممکن است شش ماه زمان ببرد، بهترین مسیر این است که پس از اتمام مدت اجاره تقاضای تخلیه کنید؛ ولی اگر شرط فسخ در قراردادتان نباشد، نمی توانید قبل از اتمام مدت اقدام به تخلیه ملک نمایید
بنده در سال 98 زمینی به متراژ250مترمربع را در روستا. خریداری کردم که چسبیده به حسینیه بود که جهت ساخت اقدام به اخذ پروانه کردم که کارشناس بعد از بررسی نظریه داد که حسینیه 40 سانت در 10متر به زمین من تجاوز کرده و کارشناس عرض زمین موجود مرا 11مترو60سانت اعلام کرد و مجوز ساخت صادر شد و من همان موقع با هیئت امنای حسینیه به توافق نرسیدیم که از زمین عقب روی کنند و گفتند که حالا ساخته شده و نمیشه خراب کنیم و درهیچ موردی هم به مصالحه یا بخشش نرسیدیم و من مجبورشدم تا خانه ام را بسازم، که متعاقبا با توجه به قناس شدن زمینم که میتوانستم 12در 12 بسازم 11،60 در 12 ساختم که این امر باعث تقویتی گذاشتن 4تا از ستونهای اسکلت از میلگرد 18 به میلگرد سایز25 شد همگی در نقشه ها موجود و مبرهن است، که این هم یک ضرر زیان دیگر شد،و هم خانه ام قناس ساخته شد که شکل اتاقها و پارتیشن های دیگر نیز کج و قناس شد، اینهم یه ضرر زیان دیگر شد
حالا بعد از4سال با هیئت امنای حسینیه به نتیجه‌ای نرسیده ایم
بنظر شما من باید چه اقداماتی علیه آنها باید انجام بدم
ازحسن توجه شمامتشکرم
با سلام
شما می توانید در دادگاه حقوقی دعوای “خلع ید و قلع و قمع” مطرح کنید ولی جهت اطمینان از صحیح بودن نوع دعوا، قبل از هرگونه اقدامی حضوراً به وکیل دادگستری مراجعه کنید
باسلام بنده درکارگاهی زندگی میکنم که توسط برادرم اجاره شده برای نجاری ومسکونی بعدازمدتی طلبم راخواستارشدم که منجربه درگیری شدومقداری ازایشان طلب دارم که می گوید ندارم وبنده این پول رانیاز دارم برای رهن منزل درجای دیگری بروم ایشان ادعای تصرف عدوانی رامطرح کرده آیا ماندن بنده درقسمت مسکونی کارگاه تاتسویه طلبم تصرف عدوانی هست
با سلام
بله؛ اقدام شما می تواند تحت عنوان تصرف عدوانی پیگیری قضایی شود. لذا مسیر قانونی شما برای دریافت مطالباتتان اقدام از طریق دادگستری است
با سلام حدودا بیست سال پیش زمین و چاهی به اینجانب و شرکا به واکذار شده و ب یک نفر غیر از شرکا وکالت دادیم که کارهای مربوطه را انجام دهد
و بعداً فهمیدم که از اعتماد سواستفاده کرده و وکالت بلاعزل بوده و الان با فوت ایشان جهت بازپس گرفتن زمین رفتم که وارثان اعلام کردند که مبایعه نامه فروش دارند در صورتی که مطمئنا من هیچ مبایعه نامه ای امضا نکردم و از بین امضا کنندگان (شرکا) دو نفر گواه دارم که آنها هم از امضای خودشان بیخبرند ضمنا واگذاری به صورت قرارداد ۷ساله بوده که تا الان تمدید نشده
با سلام
در صورتی که مبایعه نامه ای بین شخص فوت شده با وراث وجود داشته باشد قانوناً به واسطه وکالت بلاعزل، این معامله صحیح بوده و شما می توانید ثمن معامله را به تاریخ معامله از وراث مطالبه کنید ولی به شما توصیه می کنم برای بررسی دقیق تر مدارک حضوراً به یک وکیل دادگستری مراجعه کنید
سلام ، خانه اي را از شخصي خريدم و قولنامه كردم و ايشون در حضور بنگاه ملك رو به من تحويل دادن و تمام مدارك و اسناد رو هم تحويل گرفتم ، و من هم از اون تاريخ به بعد از طريق بنگاه حداقل ٢٠ نفر رو براي بازديد ميبردم و همه هم شاهد بر مالكيت من بودن . بعد از ٢٠ روز شخصي كه من خونه رو ازش خريدم فوت ميكنه و مالك قبلي كه خونه رو فروخته بوده ، از ترس اينكه چكهايي كه بابت اين خونه از شخص فوت شده گرفته پاس نشه ، اومده قفل مارو شكسته و مثلا تصرف كرده و مدعي شده كه خونه رو هنوز تحويل ندادم كه ما اين كار رو از طريق ١١٠ صورت جلسه كرديم و ايشون هم امضا كردن . ما از طريق دادگاه دادخواست الزام به سند و اثبات عقد بيع رو داديم . ميشه بفرمايين داستان چي ميشه تهش ؟؟
با سلام
در صورتی که شما تمام مبایعه نامه ها را از ایادی ماقبل داشته باشید به طوریکه همه مبایعه نامه ها به مالک سند رسمی برسد بنابراین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی شما صحیح است. ضمناً در صورتی که در حال حاضر ملک در اختیار شما نیست، می توانید تقاضای تسلیم مبیع را نیز به دادگاه ارائه کنید
سلام.منابع طبیعی شفت ازمن به عنوان متصرف عدوانی شکایت کرده درحالیکه من ملک خود رااز یک نفردیگر خریدم.وقتی که فهمیدم نمی توانم بسازم به یک بنگاهی فروختم. آن بنگاهی هم به یک شخص ثالث فروخت وجای خالی بنچاق را با نام اوپر کردو من اون شخص رااصلا ندیدم ونمی شناسم.حالا بایدچه کارکنم؟
با سلام
در صورتی که از شما تحت عنوان متصرف شکایت شده ولی شما در آن ملک تصرف ندارید جای نگرانی ندارد و همین موضوع را می توانید به دادگاه اعلام کنید
سلام وقت بخیر
مالک قبلی ملک بوده و دو واحد از قرارداد مشارکت دارم که یکماه پیش می‌بایست طبق قرارداد تحویل می‌شده لیکن بدلیل شکایت بنده درخصوص تاخیر در تحویل سازنده قفل دربهای ورودی واحدها را چسب نواری زده که بسته نشوند ولی کلیدهاشون برداشته درحالیکه واحدهای دیگر ساختمان کلیدشون روی درب هست . این الان حکمش چیه ؟ ممنون میشم پاسخ بدین
با سلام
این اقدام مالک هیچ حکم قانونی ندارد؛ چرا که اگر واحدها را به شما تحویل نداده باشد هنوز در اختیار خودش است و می تواند درها را قفل یا باز نگه دارد. ولی اگر بعد از تحویل باشد با توجه به نوع اقدام می توان عمل انجام شده را بررسی نمود
باسلام
در یک ساختمان ۴ واحدی واحد طبقه همکف راهش را چند سال پیش از مشاعات جدا میکند و درب از خیابان به واحدش باز میکند و از ابتدا تا الان هیچ نوع شارژ ساختمان یا هزینه مشاعات را متقبل نشده و الان ۳ واحد دیگر تصمیم به ساخت یک اتاق انباری سقف حلبی در پشت بام کردند که با شکایت ایشان روبه رو شدند و در دادگاه به عنوان تصرف عدوانی از مالک طبقه بالا شکایت کرده و مدیر ساختمان مالک ۳ واحد دیگر میباشد و تصمیم به ساخت انباری گرفته الان دادگاه چه تصمیمی میگیرد آیا واقعا این مورد تصرف عدوانی حساب میشود؟؟ممنون اگر زودتر جواب بدین.
با سلام
در مواردی که یکی از اعضای ساختمان داخل مشاعات احداث بنا می کند در رویه قضایی نیز در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش دادخواست تصرف، اختلاف وجود دارد. ولی اصولاً این اقدام غیر قانونی و احداث هرگونه بنا در مشاعات توسط هر یک از مالکین بدون رضایت تمامی آنها امکان پذیر نیست
سلام
خانم هستم.یک باغ وگلخانه داریم که قولنامه وسندش به اسم من هست وطی چندسالی که این ملک راخریدیم من وهمسرم درانجارفت وامدداشتیم منتهی انجام کارهاوپرداخت حقوق وخریدوفروش هاباهمسرم بوده.چندماهی است که باهمسرم به مشکل خوردم.اوریموت من راغیرفعال کرده ودوربین های گوشی من راهم ازکارانداخته وبه باغبن ونگهبان سفارش کرده که درراروی من بازنکنندومانع ورودمن به ملک خودم شوم.۱۱۰هم صورتجلسه کرده.الان میخوام بدونم دعوی ممانعت ازحق وتصرف عدوانی ومزاحمت مطرح کنم بهتره یادعوی خلع ید
ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام
شما می توانید بابت هر دو (خلع ید و تصرف) طرح دعوا کنید. احتمال موفقیت شما در دعوای خلع ید بیشتر است
سلام در قولنامه اجاره منزل بنده نوشته شده که فقط اجازه پارک ماشین در حیاط را دارند اما کاملا تصرف کردند و اجازه ورود به حیاط به صاحب خانه را نداند حدود هفت ماه . نظر شما چیست آیا تصرف عدوانی به حساب می آید
با سلام
مطابق قانون، حیاط جزو مشاعات ساختمان می باشد و در آپارتمان ها هیچ کس اجازه استفاده اختصاصی یا پارک خودرو را ندارد مگر اینکه بین تمام مالکین توافقی در این خصوص وجود داشته باشد
با سلام
عمه پدر بنده زمینی دارد در روستا که ۸۰ سال خودش زراعت می کرد.
بعد دیگر خودش توان کار کردن نداشت به پدر بنده زمین را داده بود داخلش کندو میگذاشت الان ۱۲ سال هست پدر بنده از این زمین استفاده می کند.
الان یکی اومده شکایت کرده که این زمین من هست
و هیچگونه سندی هم ندارد.
عمه پدر بنده ام سندی یعنی زمین دهکده بوده ایشون ۸۰ سال برای خودش آبادش کرده بود
الان تکلیف این زمین چی میشه.
ممنون میشم از پاسخگوییتون
با سلام
شخصی که شکایت در دادگاه بابت مالکیت می کند می بایست مدارک اثبات کننده مالکیت را به دادگاه ارائه نماید. شما نیز می توانید با جمع آوری استشهادیه از اهالی آگاه منطقه و ترجیحاً دریافت تأییدیه از دهیاری از حقوق خود مبنی بر تصرف دفاع کنید
سلام
پدر بنده چند قطعه زمین کشاورزی داشتند و سالهای متمادی به افراد مختلف با قراردادهای چند ساله برای کشت اجاره می دادند. بلافاصله بعد از فوت ایشان یکی از اقوام از فرصت استفاده کرده و جلوی کار فرد طرف اجاره را گرفته و بدون اجازه زمین ها را تصرف و اقدام به کشت نموده است. می خواستم بدانم برای طرح دعوای “تصرف عدوانی” چه مدارکی باید به دادگاه ارائه بدهم.
با سلام
علاوه بر گواهی انحصار وراثت، اجاره نامه ها و مدارک مالکیت که حاکی از این موضوع باشد که پدر شما مالک و متصرف بوده است
سلام به قطعه زمین ۱۰۰۰متری در کوچه ما هست که این زمین در طرح هادی روستا به عنوان زمین کشاورزی است وار این زمین یک کوچه ۱۰متری به خیابان اصلی می‌خورد و صاحب ملک پور تا دور زمین را بسته است و دهیار با مراجعه به دادستانی نامه رفت مسدودیت کوچه را گرفته و با همکاری پاسگاه کوچه را باز گشایی کرده و حالا صاحب ملک از دهیار شکایت مبنی بر رفع تصرف عدوانی و مطالبه خسارت دادرسی کرده آیا حرف صاحب ملک درست است؟؟؟؟؟
با سلام
خیر؛ اگر دهیاری با دستور قضایی اقدام به رفع مسدودی کوچه کرده باشد این موضوع از مصادیق تصرف نیست
با سلام آیا تصرف عدوانی شامل اختلاف مساحت در زمین ارثی بین وراث هم قابل طرح هست مثلا یکی از وراث مدعی باشه نفر دیگه مثلا یک هفتم مساحت بیشتری سهم برده
با سلام
خیر؛ این نوع دعوا فقط برای اشخاصی است که قبلاً متصرف بوده اند و شخص دیگری بعداً ملک را از حیطه اختیار آنها خارج کرده است